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      《南寧市人民政府關于實施征地區片綜合地價的通知》的政策解讀

      信息來源:南寧市人民政府辦公室 發布時間:2020-03-31 16:02 【字體:

      為提高政府透明度,增進公眾對政府重大決策、重要政策的理解認同,增強政府公信力和執行力,根據《南寧市人民政府辦公廳關于加強政策解讀工作的通知》(南府辦函〔2018〕324號),現對《南寧市人民政府關于實施征地區片綜合地價的通知》進行政策解讀。

      一、實施區片綜合地價有什么意義?

      答:實施征地區片綜合地價是征收土地制度改革的重要內容,是對原被征收耕地年產值倍數補償方法的重大改革,是征收補償方式適應新時代經濟社會發展多樣化的必然要求,是實現“同地同價”要求,維護被征地群眾合法權益的客觀需要。

      二、實施區片綜合地價有什么依據?

      答:根據最新修訂并于2020年1月1日生效實施的《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的有關規定,征收農用地的征地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

      三、制定區片綜合地價主要考慮哪些因素?

      答:根據最新修訂并于2020年1月1日生效實施的《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的有關規定,制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。

      四、市政府公布區片綜合地價的依據是什么?

      答:根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條有關規定,區片綜合地價應由省、自治區、直轄市政府制定公布。我市征地區片綜合地價已經自治區自然資源廳審核后報自治區人民政府同意。根據《廣西壯族自治區人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價的通知》(桂政辦函2020〕5號)的要求,各市人民政府應在2020年3月31日前公布本市(含所轄縣、市、區)的區片綜合地價標準。

      五、市轄各城區(武鳴區除外)范圍內區片綜合地價為什么沒有調整?

      答:本次公布全市征地區片綜合地價,市轄各城區(武鳴區除外)范圍內各區片綜合地價沒有調整,主要原因在于市轄各城區(興寧、青秀、西鄉塘、江南、良慶、邕寧等六城區)范圍內區片綜合地價已于2018年剛進行了調整,批準實施后距今才一年多時間,且第四區片的綜合地價標準已經遠高于周邊縣區,繼續提高不利于實現區片間綜合地價標準合理過渡的要求。

      六、為什么武鳴區區片綜合地價大幅提高?

      答:制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。在綜合上述因素測算基礎上,確定綜合地價標準還要考慮現實因素。雖然武鳴區部分區域統一年產值標準不高,但在具體實施中已經按照現行綜合地價標準給予補償,為確保前后平衡,在具體確定標準時按實際補償標準確定。

      七、在具體實施征地補償時是否直接按區片綜合地價標準計算補償費?

      答:根據《廣西壯族自治區人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價的通知》(桂政辦函20205號)的有關規定,征收一般農用地,按照被征收土地所在區片綜合地價標準給予補償;涉及征收永久基本農田,按照不低于被征收土地所在區片綜合地價標準的1.1倍進行補償;征收集體建設用地,按照不低于被征收土地所在區片綜合地價標準的0.4倍進行補償;征收集體未利用地,按照被征收土地所在區片綜合地價標準的0.1至0.4倍進行補償。永久基本農田、建設用地、未利用地的具體補償標準由市、縣人民政府另行規定。


      相關文件:

      南寧市人民政府關于實施征地區片綜合地價的通知



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      《南寧市人民政府關于實施征地區片綜合地價的通知》的政策解讀

      2020-03-31  16:02

      來源:南寧市人民政府辦公室

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